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請問房屋被設定...原貸款是否可以再重貸款?
民國102年5月12日一位匿名網友提問請問專業大大....
前提...
因私人借款<用房屋做名間貸款>.所以房屋有被設定
那表示不可再被其他間銀行貸款!
不過房屋目前已有貸款<一胎>.一胎後才被房屋設定的..
那請問.....
這個情況..那原本貸款的銀行是否可以重新貸款???
就是我要重新貸款取得我還得那些差額...???
例如~貸款500萬.20年...
已還5年..假設已還了50萬~目前欠款為450萬
我想請銀行重新幫我審核..
一樣貸款500萬.我要取得差額的50萬來降低 收支比
所以我想請問專業大大...
這樣的情況...房屋被設定.
那設定前的那間銀行 "是否可以重新貸款"?
還是已被設定後就都不可貸款???包括設定前的這間???
我的回答：
因私人借款......一胎後才被房屋設定的..(恕刪)
答：一胎為銀行設定抵押、之後找民間借款被設定為二順位抵押，正常情況；當然、既然已經有民間二順位抵押設定，當您還要用房屋向銀行申請增貸，因為房屋有民間設定屬於銀行的『違例事項』，自然就不被允許！
這個情況..那原本貸款的銀行是否可以重新貸款???
就是我要重新貸款取得我還得那些 差額...???
答：您如果要用房屋重新向銀行申請貸款，必須：
1.清償民間借貸並且順利塗銷抵押權
2.即使清償完後，大多數銀行因為會調閱房屋的異動索引，查到一年內有民間設定塗銷情況，也算是『違例事項』不准授信貸款
這樣的情況...房屋被設定.那設定前的那間銀行 "是否可以重新貸款"?還是已被設定後就都不可貸款???包括設定前的這間???
答：一般而言、原本房貸銀行知道您房屋已有民間設定二順位事宜，可能會回覆您的要求：『須先塗銷民間設定、並且等待一年時間後』才能申請房貸增貸。當然、也有銀行不需等待一年，只要先塗銷民間抵押權設定即可申請；不過、這類案件通常結果也是婉拒為多！
總結：若版主您們目前沒有能力一次清償民間借貸、無法塗銷設定，建議作法是：先評估房屋本身是否有擔保價值，如有、可先請有經驗的專人協助代墊民間借款且塗銷設定之後，再找合適的銀行辦理轉貸增貸，除可還清代墊的金額外，有多餘才能貸出來給您們作為周轉之用。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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